Le rêve de Julia

Une fois les murs arrivent à l'hauteur de l'étage, le 2éme plancher en béton est construit. L'isolation est aussi faite par des blocs de polystyrène.
A noter entre la dalle de l'étage et la base des pignons. Nous avons rajouté des rangés de blocs supplémentaires pour gagner de l'hauteur entre le pavement de l'étage et le toit comblé. Au même concept que dans un véhicule monospace, nous avons gagné de la place (surface habitable de plus de 1,80m d'hauteur) en augmentant l'hauteur de la base inclinée des murs sans augmenter les dimensions externes de longueur ou largeur.  Nous avons aussi supprimé tout type de couloir pour réduire les pertes de surface utile.

Avec un peu d'imagination, on arrive à voir les pièces du rez-de-chaussée. Il n'y aura pas de tout de cloisons entre ces pièces. Un vrai espace libre, trés convivial. Entre le séjour et garage on aura l'escalier qu'amene à l'étage. Sous l'escalier, il y aura un WC avec lavabo.

Une cuisine ouverte à la salle à manger, delimitée para un coin bar.

Amples fênetres et portes vitrées pour garantir la luminosité de ces pièces.

Le soleil si léve sur la façade/droite de la maison, et se couche sur l'arriére/gauche (donc directement sur l'ample baie vitrée.

Une fois le vide sanitaire fini, on ajoute du béton sur la structure du plancher, on le tire et voici une dale!

Selon les normes prévus par le plan d'urbanisme, le constructeur pourra définir le nombre de rangs de parpaints à composer le vide sanitaire. Un étude de sol s'impose pour définir le type de fondations et la suite du vide sanitaire.

Le plancher commence à prendre forme. On note l'isolation de polyestiréne sous les piéces à vivre, et des renforts en béton sous le garage integré.

A l'achévement des fondations, le constructeur demandera le débloquage de fonds du prêt. La banque, donc, doit recevoir une déclaration du propriétaire de la maison à construire pour certifier qu'il reconnait l'achévement de cet étape de construction.

Donc, les materiaux (parpaints, sable, etc) commencent à arriver pour bâtir le vide sanitaire. Il s'agit du vide entre les fondations et le plancher du rez-de-chaussée.

Du béton, de la ferraille, et les semelles sont là, pour soustenir la future maison.

Si le département est déjà choisi, la ville dépendra directement des ses axes routières qui pourraient respecter un limite maxi de trajet domicile-travail. Pour cela, je pense qu'il est faisable de payer plus cher en carburant + péage en échange d'avoir un terrain sur une ville où les taxes seront moindres et tout en gardant un bon niveau de qualité de vie. Donc, penser globalement aux finances nous a beaucoup aidés.
Attention aux terrains à prix très bon marché! Certains cachent des restrictions très importants sur la construction, c'est à dire on peut avoir des surprises coûteuses. Une ferme dans la proximité peut aussi signifier des engins ou tracteurs qui génèrent du bruit assez tôt. Attention aussi aux difficultés techniques à la viabilisation, sa distance des réseaux d'eau, électricité, téléphone, gaz, présence ou non d’ADSL, etc. Tout ça fait baisser le prix d'un terrain et on les trouve fréquemment.
La surface constructible sur un terrain est définie par réglementation de la mairie et son plan d'urbanisation. Par contre ces règles peuvent changer et donc il serait possible de peut-être diviser des gros terrains en plusieurs projets de construction. Cela peut représenter des bons affaires mais attention à l'agencement des accès pour ne pas si retrouver loin des réseaux (coût important de viabilisation) ou voirie pour voitures limitée.
Des organismes comme l'OPAC offrent régulièrement des terrains viabilisés à prix intéressant, mais il faut les contacter car ils ne sont pas forcement annoncés.
Un lotissement peut offrir des avantages, car il aura déjà des études sur la faisabilité des constructions, des autorisations pour lotir en cours, des règles à suivre lors de la construction, et normalement des études de sol et géomètre déjà réalisés. Par contre, il y a le risque que les règles de construction ne sont pas à jour par rapport au plan d'urbanisme (risque de refus du permis de construire) ou que le lotisseur commence à vendre ses terrains avant même d'obtenir les autorisations nécessaires.
La qualité et type de sol impactera directement sur le coût de fondations. Attention à la proximité de cours d'eau, niveau d'humidité, remblais, car cela engendra des surcoûts par rapport aux prix standards des gros constructeurs.
En général, le terrain optimal pour un gros constructeur doit être plat, viabilisé, avec plan de géomètre réalisé, règles de construction claires et sans trop de détails exclusives, en implantation de maison en moins de 7 mètres du coffre de réseau électricité, eau, etc.

Un rendez-vous à votre banque pour connaitre votre profil d'achat dans l'immobilier s'impose. Il sera dans cette visite que finalement vous auriez au moins l'enveloppe maxi à pouvoir dépenser dans votre projet immobilier.
Mais attention, si vous réalisez des demandes officielles de devis à une banque, vous pouvez éviter d'obtenir un meilleur taux sur cette banque parmi un courtier. Donc, nous préférons faire des devis sans compromis d'abord. Ensuite cibler la recherche aux banques plus favorables.
Certains sites sur internet permettent de trouver le niveau de taux d'intérêt du marché, mais normalement les niveaux les plus basses se référent à un prêt avec un apport personnel conséquent.
Si vous ne contez pas utiliser plusieurs aides de l'état ou région, et vous avez de l'apport personnel qui représente au moins 30% de la valeur du projet, un courtier pourra vous trouver des conditions assez intéressantes.
Par contre, certains programmes d'aide à la propriété, comme le Pass-Foncier, imposent l'utilisation de certaines banques, et donc le courtier normalement n'arrivera à ses résultats optimaux.
Le Pass-Foncier est un programme géré par des organismes financés par le système de 1% patronal, qui permettra décaler €30.000 sur l'achat du terrain de 25 ans. Après ce période, ce valeur de 30.000 euros sera remboursé à un taux de 1,5% d'intérêt par an, selon éligibilité. Dans ce cadre, la TVA de la construction est réduite à 5,5% (au lieu de 19,6%) sous forme d'un remboursement par la trésorerie après l'achèvement de la construction. Il y a aussi un versement de la région d'une valeur de €3.000 à titre d'aide à la propriété.
Les points négatives du Pass-Foncier sont: limitation à 2 banques compatibles (Crédit Foncier par exemple), temps très très très long pour la documentation, payement de frais de notaire spécifiques, l'organisme 1% logement (comme Astria) est propriétaire d'une part du terrain, donc à les consulter en cas de vente (pas un point bloquant, mais à prévoir).
Les points positives du Pass-Foncier sont: remboursement d'une part de TVA, réduction de 30.000€ sur la valeur du prêt avec conséquent réduction sur les mensualités, possibilité de le transmettre à la revente de la maison, donc vente à prix compétitif.
Le prêt à taux zéro peut être utilisé comme apport personnel, donc il permettra une baisse de taux, mais à surveiller. Certains banques ne vous offrent pas la baisse, donc point à négocier avec attention. Par contre, ce prêt doit être lissé par la banque de façon à le rendre compatible avec le plan de financement. Donc les avantages commencent à se réduire, et son vrai atout reste la baisse de taux possible.
Si vous avez des panneaux solaires, certains types de chauffages électriques performants, vous pourriez avoir droit à un prêt Vivrelec, à faible taux d'intérêt lui aussi, qui peut aider sur le lissage.

Bonjour à tous.



Après beaucoup de visites pour chercher une maison pour notre famille, nous avons finalement décidé de la faire construire. Cela permettra de la configurer selon notre goût, mais surtout les conditions de financement sont plus intéressantes.
Nous appelons ce projet de "rêve de Julia" en référence à notre fille, qui à l'âge de 12 mois, a vu sa future maison commencer à sortir de ses fondations. Le futur lieu de réalisation de nos rêves, et le lieu de faire des nouveaux rêves.

Ce site vous racontera pas à pas l'histoire de construction de notre maison, depuis le choix du constructeur jusqu'a son achèvement.

Soyez bienvenus(es), et bons rêves.